贷款买商品房退税需按流程办理。依据《税收征收管理法》，需确定购房日期、保存个税缴款书，并在产权证发证后六个月内办理登记，逾期将视为自动放弃退税权利，造成经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款买商品房退税的常见处理方式为：确定购房日期、开具个税缴款书并保存、在规定期限内办理退税登记。选择处理方式时，应确保所有材料齐全且符合规定，避免因材料不全或逾期而错过退税机会。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款买房退税操作如下：1. 签购房合同并分期支付房款后，要求房产商分期开具相应金额发票，确定购房日期。2. 到单位财务部门开具个人所得税缴款书，并保存好原件和复印件。3. 产权证发证后六个月内（遇四月份退税顺延一个月）办理退税登记，若产权证抵押在银行，需开具相关证明并提供产证复印件。
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